1248 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 195,8 m² · constr. 1980 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 324 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836762333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
97007836762333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 602 259 $ Poids 32 % |
| 2 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 606 416 $ Poids 31 % |
| 3 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 793 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 104 741 $ Poids 27 % |
| 4 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 109 190 $ Poids 21 % |
| 5 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +17 632 $ | 201 123 $ Poids 14 % |
| 6 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 438 429 $ Poids 13 % |
| 7 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +1 832 $ | 70 545 $ Poids 8 % |
| 8 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 430 983 $ Poids 7 % |
| 9 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 358 285 $ Poids 6 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 484 320 $ Poids 5 % |
| 11 | 1000, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (1 003 $/m²) 188,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 242 717 $ Poids 4 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 597 003 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.