1244 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
423 400 $
Autre · 2 585 $/m² · 163,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836762410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
97007836762410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hogue, Sept-Îles 2026-05-22 · 346 m · Vendu 420 000 $ (2 365 $/m²) 177,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 446 779 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 763 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 100 699 $ Poids 46 % |
| 3 | 216, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (689 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 116 763 $ Poids 20 % |
| 4 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 67 484 $ Poids 13 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 439 $ Poids 13 % |
| 6 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 424 168 $ Poids 11 % |
| 7 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 343 649 $ Poids 11 % |
| 8 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 039 $ Poids 9 % |
| 9 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 418 806 $ Poids 9 % |
| 10 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (347 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −500 $ | 61 147 $ Poids 6 % |
| 11 | 632, rue Giasson, Sept-Îles 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (1 649 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 303 764 $ Poids 5 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 313 718 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.