1274 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 139,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836763059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
97007836763059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 394 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 312 815 $ Poids 82 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 242 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 410 409 $ Poids 64 % |
| 3 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 749 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 380 152 $ Poids 49 % |
| 4 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 554 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 464 862 $ Poids 47 % |
| 5 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 262 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 324 663 $ Poids 47 % |
| 6 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 343 528 $ Poids 44 % |
| 7 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 765 m · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 288 605 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue Garnier, Sept-Îles 2025-03-14 · 358 m · Vendu 113 635 $ (1 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −7 386 $ | 134 519 $ Poids 32 % |
| 9 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 874 $ Poids 29 % |
| 10 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 946 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −5 307 $ | 81 797 $ Poids 27 % |
| 11 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 480 $ Poids 19 % |
| 12 | 958, rue Gallienne, Sept-Îles 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 502 361 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.