1268 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 154,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836763162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
97007836763162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 330 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 182 $ Poids 58 % |
| 2 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 883 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 99 053 $ Poids 41 % |
| 3 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 711 m · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 932 $ Poids 26 % |
| 4 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 394 140 $ Poids 21 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 817 $ Poids 10 % |
| 6 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 239 $ Poids 9 % |
| 7 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 342 086 $ Poids 9 % |
| 8 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 432 655 $ Poids 8 % |
| 9 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 508 $ Poids 8 % |
| 10 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 442 645 $ Poids 7 % |
| 11 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (347 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 63 214 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 148 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.