1263 Rue FECTEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 191 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836763544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
97007836763544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 85 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 418 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 160 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 333 085 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 331 028 $ Poids 93 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 41 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 290 074 $ Poids 93 % |
| 5 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 188 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 278 908 $ Poids 90 % |
| 6 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 321 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 325 970 $ Poids 86 % |
| 7 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 511 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 309 888 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 222 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +1 084 $ | 121 070 $ Poids 84 % |
| 9 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 335 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 233 429 $ Poids 82 % |
| 10 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 172 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 297 141 $ Poids 82 % |
| 11 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 276 675 $ Poids 79 % |
| 12 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 473 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +1 426 $ | 316 976 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.