5 Rue ASHINI · Sept-Îles
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 113,8 m² · constr. 1971 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836763908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
97007836763908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 157 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 391 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 299 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 392 077 $ Poids 88 % |
| 3 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 282 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 449 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 289 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 957 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 78 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 443 777 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 529 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 444 130 $ Poids 76 % |
| 7 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 356 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 300 363 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 351 202 $ Poids 73 % |
| 9 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 680 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 363 986 $ Poids 70 % |
| 10 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 297 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 246 620 $ Poids 64 % |
| 11 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 463 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 247 372 $ Poids 64 % |
| 12 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 183 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 311 800 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.