1285 Rue FECTEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 194 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836764347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
97007836764347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 330 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 185 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 417 141 $ Poids 97 % |
| 3 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 270 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 332 175 $ Poids 92 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 152 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 289 300 $ Poids 91 % |
| 5 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 184 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 325 036 $ Poids 89 % |
| 6 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 321 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 278 203 $ Poids 87 % |
| 7 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 199 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 232 794 $ Poids 85 % |
| 8 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 85 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +542 $ | 120 758 $ Poids 85 % |
| 9 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 382 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 958 $ Poids 82 % |
| 10 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 364 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 156 $ Poids 81 % |
| 11 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 546 $ Poids 80 % |
| 12 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 546 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.