1286 Rue FECTEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 151,5 m² · constr. 1975 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 280 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836764678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
97007836764678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 462 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 353 197 $ Poids 60 % |
| 2 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 91 452 $ Poids 36 % |
| 3 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 794 m · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 321 059 $ Poids 26 % |
| 4 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 344 400 $ Poids 20 % |
| 5 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +305 $ | 60 554 $ Poids 9 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 719 $ Poids 8 % |
| 7 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 379 383 $ Poids 7 % |
| 8 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 548 330 $ Poids 7 % |
| 9 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 511 $ Poids 7 % |
| 10 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 429 596 $ Poids 7 % |
| 11 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (347 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 55 263 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 495 390 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.