1274 Rue FECTEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836764831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
97007836764831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 104 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 327 778 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 189 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 885 $ Poids 95 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 76 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 324 $ Poids 93 % |
| 5 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 246 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 276 418 $ Poids 89 % |
| 6 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 261 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 322 920 $ Poids 87 % |
| 7 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 157 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 985 $ Poids 85 % |
| 8 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 269 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 231 304 $ Poids 84 % |
| 9 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 561 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 908 $ Poids 82 % |
| 10 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 421 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 075 $ Poids 81 % |
| 11 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 219 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 294 526 $ Poids 81 % |
| 12 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 396 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 314 125 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.