22 Rue HOGUE · Sept-Îles
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 192 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836764849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
97007836764849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 260 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 157 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 022 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 208 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 324 177 $ Poids 95 % |
| 4 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 179 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 693 $ Poids 93 % |
| 5 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 325 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 273 447 $ Poids 90 % |
| 6 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 344 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 270 869 $ Poids 88 % |
| 7 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 84 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 718 $ Poids 87 % |
| 8 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 277 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 375 891 $ Poids 86 % |
| 9 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 277 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 375 891 $ Poids 86 % |
| 10 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 188 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 319 669 $ Poids 84 % |
| 11 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 322 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 310 792 $ Poids 84 % |
| 12 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 190 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 228 950 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.