25 Rue HOGUE · Sept-Îles
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 135,7 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836765804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
97007836765804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 514 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 327 395 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 256 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 428 186 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 388 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 483 474 $ Poids 57 % |
| 4 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 356 832 $ Poids 52 % |
| 5 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 206 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 337 634 $ Poids 52 % |
| 6 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 804 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 395 720 $ Poids 52 % |
| 7 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 458 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 430 980 $ Poids 50 % |
| 8 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 832 m · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 300 475 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, rue Garnier, Sept-Îles 2025-03-14 · 467 m · Vendu 113 635 $ (1 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −568 $ | 139 581 $ Poids 34 % |
| 10 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 514 $ Poids 28 % |
| 11 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −408 $ | 85 808 $ Poids 21 % |
| 12 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 866 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.