38 Rue CHIMO · Sept-Îles
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 115,7 m² · constr. 1972 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 175 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836767512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
97007836767512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 427 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 396 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 266 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 449 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 331 498 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 97 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 348 289 $ Poids 79 % |
| 5 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 643 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 395 452 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 42 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 936 $ Poids 72 % |
| 7 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 413 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 449 779 $ Poids 69 % |
| 8 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 699 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 284 $ Poids 67 % |
| 9 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 178 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 250 568 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 56 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 715 $ Poids 63 % |
| 11 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 350 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 315 466 $ Poids 59 % |
| 12 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 970 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 368 459 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.