83 Rue SORENSEN · Sept-Îles
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 99,8 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 194 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836768338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
97007836768338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 193 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 916 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 236 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 324 794 $ Poids 91 % |
| 3 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 416 918 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 211 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 702 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 152 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 237 750 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 234 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −2 851 $ | 316 184 $ Poids 81 % |
| 7 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 198 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 276 127 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 324 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −542 $ | 120 768 $ Poids 79 % |
| 9 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 233 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 382 768 $ Poids 77 % |
| 10 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 233 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 382 768 $ Poids 77 % |
| 11 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 552 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 289 402 $ Poids 77 % |
| 12 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 648 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 255 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.