1381 Rue FISET · Sept-Îles
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 132,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 244 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836769813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
97007836769813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 899 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 328 294 $ Poids 67 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 609 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 428 865 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 191 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 130 $ Poids 65 % |
| 4 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 347 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 357 172 $ Poids 55 % |
| 5 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 518 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 338 252 $ Poids 50 % |
| 6 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 846 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 425 473 $ Poids 44 % |
| 7 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 396 388 $ Poids 42 % |
| 8 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 144 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 271 065 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, rue Garnier, Sept-Îles 2025-03-14 · 849 m · Vendu 113 635 $ (1 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +1 136 $ | 139 729 $ Poids 30 % |
| 10 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 301 262 $ Poids 26 % |
| 11 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 319 301 $ Poids 18 % |
| 12 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 780 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.