1221-1225 Rue FECTEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 110,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 421 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836770159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
97007836770159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 19 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 273 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 665 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 219 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 434 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 563 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 171 $ Poids 76 % |
| 5 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 558 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 505 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 397 624 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 594 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 581 $ Poids 71 % |
| 8 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 92 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 859 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 170 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 413 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 793 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 645 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 576 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 265 829 $ Poids 63 % |
| 12 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 72 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 318 167 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.