1217 Rue FECTEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 73,5 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 170 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836770237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
97007836770237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 589 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 277 318 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 201 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 276 178 $ Poids 71 % |
| 3 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 2 m · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 286 $ Poids 68 % |
| 4 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 326 856 $ Poids 29 % |
| 5 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 497 157 $ Poids 22 % |
| 6 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 207 476 $ Poids 15 % |
| 7 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 309 011 $ Poids 14 % |
| 8 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 340 872 $ Poids 14 % |
| 9 | 320, rue Comeau, Sept-Îles 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 293 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 283 950 $ Poids 13 % |
| 10 | 58, rue Blanchette, Sept-Îles 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 178 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 389 435 $ Poids 11 % |
| 12 | 700, rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 314 556 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.