1209 Rue FECTEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 154 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836770324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
97007836770324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 329 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 231 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 306 163 $ Poids 96 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 132 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 275 802 $ Poids 94 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 298 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 286 622 $ Poids 92 % |
| 5 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 413 636 $ Poids 91 % |
| 6 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 170 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 293 879 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 89 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +1 804 $ | 101 488 $ Poids 82 % |
| 8 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 661 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 327 264 $ Poids 79 % |
| 9 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 529 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +1 084 $ | 119 745 $ Poids 77 % |
| 10 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 416 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 307 252 $ Poids 76 % |
| 11 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 449 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +1 431 $ | 107 531 $ Poids 74 % |
| 12 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 702 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 379 101 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.