11 Rue GARNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 113,2 m² · constr. 1972 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 205 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836770979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
97007836770979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 257 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 392 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 80 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 391 011 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 239 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 444 612 $ Poids 79 % |
| 4 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 422 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 364 837 $ Poids 79 % |
| 5 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 328 144 $ Poids 76 % |
| 6 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 57 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 198 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 601 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 344 595 $ Poids 72 % |
| 8 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 845 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 795 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 445 127 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Garnier, Sept-Îles 2025-03-14 · 0 m · Vendu 113 635 $ (1 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 856 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 165 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 383 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 607 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 040 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.