1231 Rue FECTEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 86,9 m² · constr. 1993 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 218 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836771023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
97007836771023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 199 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 913 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 148 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 989 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 318 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 319 540 $ Poids 90 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 51 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 759 $ Poids 90 % |
| 5 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 93 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 304 336 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 611 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 393 882 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 684 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 284 627 $ Poids 79 % |
| 8 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 611 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 393 882 $ Poids 79 % |
| 9 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 446 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 626 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 190 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +9 021 $ | 104 675 $ Poids 75 % |
| 11 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 462 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +9 539 $ | 111 317 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 430 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 124 720 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.