1229 Rue FECTEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 98,6 m² · constr. 1992 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836771072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
97007836771072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 203 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 455 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 183 $ Poids 93 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 60 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 301 558 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 304 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +28 310 $ | 336 999 $ Poids 89 % |
| 5 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 215 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 315 100 $ Poids 89 % |
| 6 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 453 $ Poids 86 % |
| 7 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 102 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 320 928 $ Poids 81 % |
| 8 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 545 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 995 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 174 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +9 021 $ | 110 355 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 445 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +10 299 $ | 130 918 $ Poids 77 % |
| 11 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 558 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 252 668 $ Poids 75 % |
| 12 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 37 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 369 016 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.