1250 Rue FECTEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 82,3 m² · constr. 1973 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 188 100 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836772066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
97007836772066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 72 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 508 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 85 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 303 650 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 251 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 351 116 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 351 116 $ Poids 76 % |
| 6 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 98 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 255 893 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 420 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 290 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 246 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 288 124 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 777 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 290 456 $ Poids 72 % |
| 10 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 475 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 285 007 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 81 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 272 970 $ Poids 69 % |
| 12 | 114, rue Garnier, Sept-Îles 2025-07-25 · 53 m · Vendu 73 975 $ (819 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 903 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 601 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.