113 Rue GARNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 77,3 m² · constr. 1973 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836772417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
97007836772417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 777 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 281 400 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 225 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 279 865 $ Poids 76 % |
| 3 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 207 m · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 160 603 $ Poids 64 % |
| 4 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 539 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 244 635 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 467 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 341 586 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 467 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 341 586 $ Poids 59 % |
| 7 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 75 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 002 $ Poids 57 % |
| 8 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 448 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 277 431 $ Poids 55 % |
| 9 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 54 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 295 020 $ Poids 53 % |
| 10 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 105 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 249 141 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 414 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 192 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 698 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 738 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.