45 Rue AUDUBON · Sept-Îles
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 142 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836772450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
97007836772450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 71 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 447 $ Poids 100 % |
| 2 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 144 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 277 393 $ Poids 97 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 30 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 476 $ Poids 96 % |
| 4 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 345 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 296 186 $ Poids 94 % |
| 5 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 19 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 135 $ Poids 87 % |
| 6 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 121 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 400 384 $ Poids 86 % |
| 7 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 614 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 264 468 $ Poids 82 % |
| 8 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 541 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 367 521 $ Poids 82 % |
| 9 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 541 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 367 521 $ Poids 82 % |
| 10 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 376 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −542 $ | 116 160 $ Poids 81 % |
| 11 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 247 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +451 $ | 98 484 $ Poids 80 % |
| 12 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 506 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 825 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.