38 Rue AUDUBON · Sept-Îles
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836772705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
97007836772705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 22 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 328 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 72 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 379 $ Poids 96 % |
| 3 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 108 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 973 $ Poids 94 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 90 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 275 203 $ Poids 92 % |
| 5 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 385 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 450 $ Poids 90 % |
| 6 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 458 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 326 305 $ Poids 89 % |
| 7 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 50 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 293 249 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 332 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 467 $ Poids 82 % |
| 9 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 436 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 321 590 $ Poids 81 % |
| 10 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 440 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 230 341 $ Poids 79 % |
| 11 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 555 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 272 763 $ Poids 78 % |
| 12 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 378 369 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.