105 Rue GARNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 186 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836772769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
97007836772769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 36 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 315 559 $ Poids 97 % |
| 2 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 94 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 865 $ Poids 97 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 122 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 265 210 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 412 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 465 $ Poids 91 % |
| 5 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 524 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 261 979 $ Poids 87 % |
| 6 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 266 $ Poids 87 % |
| 7 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 266 $ Poids 86 % |
| 8 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 82 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 282 755 $ Poids 85 % |
| 9 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 423 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 295 461 $ Poids 81 % |
| 10 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 306 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 205 $ Poids 80 % |
| 11 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 51 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 086 $ Poids 77 % |
| 12 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 334 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +902 $ | 97 673 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.