1258 Rue FECTEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 78,3 m² · constr. 1973 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836773011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
97007836773011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 277 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 281 517 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 821 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 283 211 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 514 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 246 093 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 343 492 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 343 492 $ Poids 64 % |
| 6 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 240 m · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 161 598 $ Poids 62 % |
| 7 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 26 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 503 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 105 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 296 746 $ Poids 58 % |
| 9 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 499 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 278 946 $ Poids 57 % |
| 10 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 143 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 250 492 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 462 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 812 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 670 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 943 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.