9 Rue ASHINI · Sept-Îles
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 75,1 m² · constr. 1972 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836773119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
97007836773119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 327 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 936 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 895 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 016 $ Poids 69 % |
| 3 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 320 m · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 157 684 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 434 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 240 129 $ Poids 52 % |
| 5 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 335 694 $ Poids 51 % |
| 6 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 335 694 $ Poids 51 % |
| 7 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 532 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 748 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 590 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 216 011 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-06-02 · 274 m · Vendu 214 000 $ (2 399 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 215 828 $ Poids 37 % |
| 10 | 1211, rue Fiset, Sept-Îles 2025-07-04 · 370 m · Vendu 230 000 $ (2 553 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 221 839 $ Poids 36 % |
| 11 | 65, rue Garnier, Sept-Îles 2024-12-06 · 207 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 960 $ Poids 26 % |
| 12 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −27 502 $ | 325 804 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.