114 Rue GARNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 143 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836773201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
97007836773201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 93 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 317 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 32 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 516 $ Poids 98 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 145 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 266 695 $ Poids 94 % |
| 4 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 459 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 247 $ Poids 90 % |
| 5 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 504 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 263 582 $ Poids 88 % |
| 6 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 362 $ Poids 87 % |
| 7 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 362 $ Poids 87 % |
| 8 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 117 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 284 315 $ Poids 86 % |
| 9 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 259 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 838 $ Poids 82 % |
| 10 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 18 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 359 $ Poids 81 % |
| 11 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 315 995 $ Poids 79 % |
| 12 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 485 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 297 128 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.