98 Rue GARNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 99,1 m² · constr. 1972 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 221 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836773954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
97007836773954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 60 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 415 471 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 85 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 046 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 390 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 771 $ Poids 93 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 100 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 288 351 $ Poids 89 % |
| 5 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 178 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 333 $ Poids 87 % |
| 6 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 375 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 323 759 $ Poids 87 % |
| 7 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 456 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 308 009 $ Poids 84 % |
| 8 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 372 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 953 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 271 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −542 $ | 120 365 $ Poids 81 % |
| 10 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 138 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 487 $ Poids 80 % |
| 11 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 436 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −2 851 $ | 315 123 $ Poids 78 % |
| 12 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 470 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 275 107 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.