55 Rue ASHINI · Sept-Îles
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 111,2 m² · constr. 1972 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 225 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836774393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
97007836774393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 134 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 388 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 345 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 387 459 $ Poids 88 % |
| 3 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 108 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 440 479 $ Poids 85 % |
| 5 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 270 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 341 640 $ Poids 85 % |
| 6 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 286 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 572 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 470 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 441 534 $ Poids 77 % |
| 8 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 268 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 409 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 245 722 $ Poids 68 % |
| 10 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 680 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 361 939 $ Poids 67 % |
| 11 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 394 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 729 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 182 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 931 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.