48 Rue ASHINI · Sept-Îles
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 108,6 m² · constr. 1973 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836774478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
97007836774478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 166 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 159 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 180 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 236 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 339 322 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 244 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 942 $ Poids 86 % |
| 5 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 396 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 382 840 $ Poids 86 % |
| 6 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 472 $ Poids 85 % |
| 7 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 227 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 243 181 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 438 938 $ Poids 75 % |
| 9 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 358 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 073 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 043 $ Poids 69 % |
| 11 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 154 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 986 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 138 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 379 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.