44 Rue ASHINI · Sept-Îles
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 205 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836774748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
97007836774748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 168 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 254 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 335 469 $ Poids 95 % |
| 3 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 251 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 329 865 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 231 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 337 997 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 237 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 236 333 $ Poids 83 % |
| 6 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 170 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 379 $ Poids 82 % |
| 7 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 317 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 282 764 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 157 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 693 $ Poids 78 % |
| 9 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 404 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 371 471 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 296 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 321 245 $ Poids 76 % |
| 11 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 885 $ Poids 74 % |
| 12 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 327 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 280 925 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.