42 Rue HOGUE · Sept-Îles
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 177,6 m² · constr. 1972 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 279 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836775752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
97007836775752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 854 $ Poids 33 % |
| 2 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −41 964 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 559 863 $ Poids 18 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −41 964 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 564 020 $ Poids 18 % |
| 4 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 408 054 $ Poids 11 % |
| 5 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −611 $ | 64 625 $ Poids 8 % |
| 6 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +3 997 $ | 100 921 $ Poids 8 % |
| 7 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 397 052 $ Poids 8 % |
| 8 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 329 977 $ Poids 7 % |
| 9 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 638 $ Poids 5 % |
| 10 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 404 696 $ Poids 5 % |
| 11 | 145, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 596 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 315 564 $ Poids 4 % |
| 12 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (347 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 041 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.