1321 Rue FISET · Sept-Îles
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 90 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 176 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836776806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
97007836776806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 149 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 263 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 79 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 790 $ Poids 95 % |
| 3 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 79 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 790 $ Poids 94 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 341 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 066 $ Poids 93 % |
| 5 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 316 940 $ Poids 91 % |
| 6 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 415 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 227 442 $ Poids 87 % |
| 7 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 307 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 043 $ Poids 85 % |
| 8 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 496 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 266 290 $ Poids 85 % |
| 9 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 125 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 302 763 $ Poids 84 % |
| 10 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 179 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 665 $ Poids 83 % |
| 11 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 158 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 315 504 $ Poids 83 % |
| 12 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 459 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 283 890 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.