1369 Rue FISET · Sept-Îles
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 220 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836778027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
97007836778027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 251 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 345 328 $ Poids 86 % |
| 2 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 329 155 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 164 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 446 681 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 550 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 393 607 $ Poids 83 % |
| 5 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 199 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 352 465 $ Poids 83 % |
| 6 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 445 464 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 96 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 248 526 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 214 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 247 446 $ Poids 72 % |
| 9 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 790 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 386 393 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 172 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +1 426 $ | 336 821 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 322 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +1 084 $ | 128 615 $ Poids 58 % |
| 12 | 56, rue Chimo, Sept-Îles 2025-05-27 · 170 m · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 232 252 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.