1353 Rue FISET · Sept-Îles
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 172 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836778290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
97007836778290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 89 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 249 008 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 347 304 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 347 304 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 188 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 353 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 216 201 $ Poids 70 % |
| 6 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 468 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 505 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 694 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 284 821 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 300 198 $ Poids 60 % |
| 9 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 631 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 253 192 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-06-02 · 218 m · Vendu 214 000 $ (2 399 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 223 135 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 115 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 288 069 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 830 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 281 976 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.