1382 Rue FISET · Sept-Îles
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 78,3 m² · constr. 1972 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 179 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836779155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
97007836779155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 177 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 244 793 $ Poids 71 % |
| 2 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 239 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 341 792 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 239 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 341 792 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 100 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 219 868 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 161 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 212 833 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 845 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 222 $ Poids 56 % |
| 7 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 619 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 257 128 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-06-02 · 343 m · Vendu 214 000 $ (2 399 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 219 666 $ Poids 47 % |
| 9 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 703 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 146 $ Poids 47 % |
| 10 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 883 m · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 160 867 $ Poids 45 % |
| 11 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 783 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 247 $ Poids 44 % |
| 12 | 114, rue Garnier, Sept-Îles 2025-07-25 · 638 m · Vendu 73 975 $ (819 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 903 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −370 $ | 72 593 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.