9 Rue TANGUAY · Sept-Îles
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 108,3 m² · constr. 1973 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 195 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836779624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
97007836779624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 337 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 338 879 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 451 $ Poids 86 % |
| 3 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 119 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 438 399 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 620 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 560 $ Poids 77 % |
| 6 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 765 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 298 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 242 860 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 108 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 750 $ Poids 74 % |
| 9 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 856 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 382 307 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 184 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 330 486 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 401 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 207 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 209 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 248 651 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.