61 Rue RESTIGOUCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 127,1 m² · constr. 1972 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 229 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836780864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
97007836780864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 110 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 355 $ Poids 98 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 300 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 415 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 324 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 384 978 $ Poids 79 % |
| 4 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 172 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 415 703 $ Poids 71 % |
| 5 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 346 793 $ Poids 59 % |
| 6 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 400 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 328 914 $ Poids 57 % |
| 7 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 309 348 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 836 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 470 099 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, rue Garnier, Sept-Îles 2025-03-14 · 98 m · Vendu 113 635 $ (1 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 832 $ Poids 48 % |
| 10 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 531 $ Poids 47 % |
| 11 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 326 m · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 293 322 $ Poids 45 % |
| 12 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 676 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 365 135 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.