22 Rue AUDUBON · Sept-Îles
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 176 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836781109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
97007836781109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 63 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 518 $ Poids 100 % |
| 2 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 182 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 279 194 $ Poids 97 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 75 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 096 $ Poids 95 % |
| 4 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 313 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 298 130 $ Poids 95 % |
| 5 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 146 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 402 864 $ Poids 89 % |
| 6 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 48 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 837 $ Poids 86 % |
| 7 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 530 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 788 $ Poids 81 % |
| 8 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 615 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 266 217 $ Poids 81 % |
| 9 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 542 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 369 808 $ Poids 81 % |
| 10 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 542 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 369 808 $ Poids 81 % |
| 11 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 405 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −542 $ | 116 851 $ Poids 81 % |
| 12 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 246 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge +451 $ | 99 066 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.