18 Rue AUDUBON · Sept-Îles
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 94,7 m² · constr. 1972 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 199 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836781167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
97007836781167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 82 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 452 $ Poids 99 % |
| 2 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 200 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 281 746 $ Poids 95 % |
| 3 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 294 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 300 883 $ Poids 95 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 78 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 392 $ Poids 94 % |
| 5 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 165 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 406 378 $ Poids 92 % |
| 6 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 61 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 248 $ Poids 86 % |
| 7 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 549 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 570 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 424 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −542 $ | 117 831 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 230 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +451 $ | 99 892 $ Poids 80 % |
| 10 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 633 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 268 694 $ Poids 78 % |
| 11 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 048 $ Poids 78 % |
| 12 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 343 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 445 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.