45 Rue GARNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 169 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836781653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
97007836781653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 142 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 959 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 238 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 291 975 $ Poids 96 % |
| 3 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 264 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 273 490 $ Poids 94 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 131 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 965 $ Poids 93 % |
| 5 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 125 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 448 $ Poids 84 % |
| 6 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 286 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 111 $ Poids 84 % |
| 7 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 605 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 362 566 $ Poids 81 % |
| 8 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 678 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 260 679 $ Poids 80 % |
| 9 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 605 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 362 566 $ Poids 80 % |
| 10 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 300 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 976 $ Poids 79 % |
| 11 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 208 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +451 $ | 97 222 $ Poids 79 % |
| 12 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 227 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 395 011 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.