74 Rue GARNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 90,7 m² · constr. 1972 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 188 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836782627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
97007836782627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 73 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 179 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 275 742 $ Poids 97 % |
| 3 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 159 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 991 $ Poids 94 % |
| 4 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 375 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 294 405 $ Poids 93 % |
| 5 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 262 865 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 467 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 365 425 $ Poids 86 % |
| 7 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 119 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 575 $ Poids 86 % |
| 8 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 467 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 365 425 $ Poids 85 % |
| 9 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 341 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 384 $ Poids 82 % |
| 10 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 134 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 398 111 $ Poids 82 % |
| 11 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 367 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −542 $ | 115 527 $ Poids 80 % |
| 12 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 317 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 757 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.