28 Rue ASHINI · Sept-Îles
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 113,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 261 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836783158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
97007836783158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 43 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 734 $ Poids 98 % |
| 2 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 309 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 391 722 $ Poids 88 % |
| 3 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 180 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 98 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 514 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 358 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 346 711 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 506 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 447 920 $ Poids 77 % |
| 7 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 591 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 136 $ Poids 73 % |
| 8 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 344 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 303 266 $ Poids 73 % |
| 9 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 367 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 354 124 $ Poids 73 % |
| 10 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 458 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 457 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 350 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 248 531 $ Poids 64 % |
| 12 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 81 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 414 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.