86 Rue GARNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 116,7 m² · constr. 1973 · terrain 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 261 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836783413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
97007836783413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 5 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 99 % |
| 2 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 281 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 397 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 308 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 307 093 $ Poids 82 % |
| 4 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 284 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 340 $ Poids 81 % |
| 5 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 544 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 544 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 453 490 $ Poids 76 % |
| 7 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 106 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 921 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 405 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 351 292 $ Poids 71 % |
| 9 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 415 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 359 197 $ Poids 64 % |
| 10 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 109 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 071 $ Poids 62 % |
| 11 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 500 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 795 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 397 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 251 848 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.