82 Rue GARNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 73 m² · constr. 1973 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 158 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836783481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
97007836783481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 786 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 273 612 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 189 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 272 762 $ Poids 70 % |
| 3 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 270 m · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 156 326 $ Poids 66 % |
| 4 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 322 933 $ Poids 27 % |
| 5 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 491 307 $ Poids 16 % |
| 6 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 305 298 $ Poids 13 % |
| 7 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 336 833 $ Poids 11 % |
| 8 | 320, rue Comeau, Sept-Îles 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 293 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 280 437 $ Poids 11 % |
| 9 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 204 907 $ Poids 9 % |
| 10 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 384 404 $ Poids 9 % |
| 11 | 700, rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 182 $ Poids 8 % |
| 12 | 58, rue Blanchette, Sept-Îles 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 176 066 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.