32 Rue ASHINI · Sept-Îles
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 105,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836784121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
97007836784121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 115 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 773 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 330 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 334 742 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 340 869 $ Poids 89 % |
| 4 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 338 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 377 333 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 74 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 026 $ Poids 83 % |
| 6 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 313 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 320 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 239 864 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 156 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 343 693 $ Poids 78 % |
| 9 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 138 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 333 $ Poids 74 % |
| 10 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 250 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 287 220 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 230 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 594 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 365 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 326 244 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.