1287 Rue FISET · Sept-Îles
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 217 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836784488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
97007836784488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 197 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 334 160 $ Poids 95 % |
| 3 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 311 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 328 683 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 237 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 336 616 $ Poids 87 % |
| 5 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 214 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 178 $ Poids 83 % |
| 6 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 289 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 235 477 $ Poids 83 % |
| 7 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 332 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 281 684 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 225 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 232 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 290 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 320 033 $ Poids 78 % |
| 10 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 326 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 279 759 $ Poids 75 % |
| 11 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 420 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 370 050 $ Poids 74 % |
| 12 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 588 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 224 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.