69 Rue GAGNE · Sept-Îles
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 82,1 m² · constr. 1973 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 183 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836786179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
97007836786179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 113 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 251 631 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 40 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 350 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 40 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 350 734 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 273 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 522 $ Poids 76 % |
| 5 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 382 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 207 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 409 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 218 287 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 303 304 $ Poids 70 % |
| 8 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 532 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 255 623 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 573 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 287 794 $ Poids 65 % |
| 10 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 696 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 284 704 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 81 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 290 796 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 494 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 272 687 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.