17 Rue GAGNE · Sept-Îles
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 190 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836786858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
97007836786858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 141 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 252 214 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 86 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 351 497 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 86 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 351 497 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 293 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 005 $ Poids 77 % |
| 5 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 399 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 808 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 461 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 218 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 441 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 303 995 $ Poids 72 % |
| 8 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 535 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 256 163 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 554 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 288 454 $ Poids 65 % |
| 10 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 657 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 285 310 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 99 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 291 402 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 495 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 273 254 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.